Ingatlannal kapcsolatos ÁFA szabályok – Adóreggeli a NAV szakértőjével

Az általános forgalmi adó rendszerében talán az egyik legkomplexebb az ingatlanokra vonatkozó szabályozás. Igen színes mind az ingatlanok beszerzését terhelő adó elszámolása, mind az ingatlanok felhasználása során felmerülő egyes adókötelezettségek, mind pedig az ingatlanok értékesítése esetében.

Előadó(k)

Főbb témakörök

Ingatlannal kapcsolatos ÁFA szabályok

Fogalmak

* Ingatlan, lakóingatlan, telek fogalma

Ingatlan értékesítés

* Beépített, beépítetlen ingatlan, beépítettség mértékének szerepe;
* Adómentesség, adókötelezettség;
* Termékértékesítés (zártvégű lízinggel, Áfa tv. d.) pont szerinti termékértékesítés);
* Lakóingatlan értékesítés 5%-os adómérték alá tartozás feltétele;
* Garázsértékesítés, ha a lakóingatlannal egybeépült, ha külön;
* Adókötelezettség választása, bejelentés lehetősége évközben is;
* Az adókötelezettség választásnak feltétele-e a tevékenység adóhatósághoz bejelentése;
* Mit jelent a választás 5 évre szól!
* Egyenes, fordított adózás;
* Kötelezően adóköteles értékesítés lehet-e fordított adózásnál?
* Választáson alapuló adókötelezettség esetén lehet-e 5%-os adómérték?
* Hasznos alapterület számítása;
* Sorozat jellegű értékesítés és az adóalanyiság

Ingatlan bérbeadás

* Adómentesség;
* Adókötelezettség választása, ennek feltételei;
* A bérbeadás esetén a teljesítési időpont meghatározás új szabályai (Áfa tv. 58.§ szabályai);
* Közüzemi költség, mint járulékos költség;
* A bérbeadással kapcsolatos átterhelt költségek számlázása;
* Ingatlan bérbeadás bejelentése, adószám kérés szükségessége;
* Kötelezően adóköteles bérbeadások;
* Kereskedelmi szálláshely szolgáltatás;
* Garázs bérbeadás, parkolási szolgáltatás

Ingatlanhoz kapcsolódó levonási szabályok

* Levonási tiltások és korlátozások ingatlanhoz kapcsolódóan,
* Gazdasági tevékenységhez kapcsolódó használat ingatlannál;
* Átalakítás alatt lévő ingatlanhoz kapcsolódó áfa-levonás;
* Irodának, telephelynek, lakóingatlannak minősülő ingatlanra vonatkozó szabályok;
* Továbbértékesítési, tovább-bérbeadási cél fogalma és jelentősége;
* Funkcióváltás hatása utólag az áfa-levonásra;
* Levont áfa utólagos visszafizetésének szabályai;
* Vegyes funkciójú ingatlanokkal kapcsolatos áfa levonás;
* Arányosítás bevételi alapon és természetes mértékegység alapján;
* Ingatlanértékesítés, ingatlan-bérbeadás szerepe az arányosításnál a levonási hányad számítása során

Ingatlan, mint tárgyi eszköz

* Ingatlan, mint tárgyi eszköz az áfa-ban, a minősítés jelentősége;
* Áfa fizetés a funkcióváltás vagy az áfa-beli státuszváltás miatt;
* Figyelési időszak kezdő időpontja és számítása;
* Tárgyi eszközhöz kapcsolódó utólagos korrekció érvényesülése ingatlannál;
* Később ráaktivált beruházási értékek minősítése a figyelési időszaknál;
* Áfa korrekció évek között és az értékesítéskor;

Ingatlanügyletek határon átnyúlóan

* Ingatlanhoz kapcsolódó szolgáltatás teljesítési helye;
* Ingatlan építőipari szolgáltatás külföldinek vagy külföldön, regisztrációs kötelezettség

Kedvezmények

40% kedvezménnyel 11.940 Ft/fő + ÁFA, ha egy cégtől többen jelentkeznek,

és jelentkezésük április 18-ig beérkezik hozzánk,

30% kedvezménnyel 13.930 Ft/fő + ÁFA, ha jelentkezésük április 11-ig beérkezik hozzánk,

20% kedvezménnyel 15.920 Ft/fő + ÁFA, ha jelentkezése április 18-ig beérkezik hozzánk.

Jelentkezési és részvételi feltételek

Egyéb információk: Az ár tartalmazza az információs anyag és a reggeli frissítő, kávé költségét.

Az ebéd külön igényelhető, melyet az alap részvételi díj nem tartalmaz. Esetleges ebéd igényét a jelentkezési lapon jelezheti. A rendezvényeinken nyújtott étel-ital fogyasztás (a reggeli bekészítés, valamint igény esetén az ebéd), mint természetbeni juttatás után a közterheket a résztvevő cégnek kell megfizetni, ezért a számlánkban a költségeket megbontjuk.

Jelentkezési és részvételi feltételek:
1. A rendezvényre való jelentkezés az aktuális részvételi díj elfogadásának és egyben megrendelésnek minősül, ezért a rendezvény megvalósulása esetén fizetési kötelezettséget von maga után. A rendezvényről való távolmaradás nem mentesít a részvételi díj megfizetésének kötelezettsége alól.
2. A regisztrációról online regisztrációs rendszerünk automatikus visszaigazolást küld a megadott e-mail címre, amely tartalmazza a megadott jelentkezési adatokat.
3. Az átutalásos számlát a regisztrációt követően, 8 napos, de legkésőbb a rendezvény napjáig szóló fizetési határidővel, postai úton küldjük meg.
4. A rendezvényen csak azok az ügyfelek vehetnek részt, akik regisztráltak a rendezvényre, a részvételi díjat előzetesen megfizették, illetve a helyszínen bemutatják az átutalás elindításáról szóló dokumentumot, vagy a részvételi díjat a rendezvény helyszínén készpénzben kiegyenlítik.
5. Felhívjuk a regisztrálók figyelmét, hogy a rendezvényekről kép- és hangfelvétel, illetve fénykép készülhet. Ezeket a hang és képanyagokat nyomtatott és online anyagainkban, illetve a konferenciáról szóló tudósításban felhasználhatjuk.

Lemondási feltételek:
Lemondást csak írásban fogadunk el, legkésőbb a rendezvény előtt egy héttel. Határidőn belüli lemondás esetén a már esetlegesen átutalt részvételi díjat 100 %-ban visszatérítjük. A lemondási határidőt követően beérkezett regisztrációkat a rendezvény közelsége miatt visszamondani nem lehet.
Amennyiben a résztvevő nem jelenik meg a rendezvényen, a részvételi díjat nem áll módunkban visszafizetni, illetve a részvételi díjra vonatkozó követelésünk érvényesítésétől eltekinteni.
A résztvevő személyének módosítására határidő nélkül van lehetőség!

Lemondást csak írásban fogadunk el a következő elérhetőségen: info@infoszfera.hu

További rendezvényeink